在住宅和有屋顶的商业租赁中，押金（güvence bedeli）最多不得超过三个月的租金。租赁结束后，如果承租人按合同约定返还了租赁物且出租人没有未清偿的请求权，押金应退还给承租人。以现金交付的押金原则上存入定期储蓄账户，未经双方同意、已生效的执行程序或生效的法院判决，银行不得支付（《土耳其债法典》(TBK) 第342条）。
- 上限：住宅和有屋顶的商业场所，押金最多为3个月租金。
- 存放于何处？承租人将款项存入定期账户，未经出租人同意不得提取。
- 三个月规则：租赁结束后3个月内，如果出租人未书面通知银行其已提起诉讼或执行程序，银行应根据承租人的请求退还押金。
- 扣除：承租人不对正常磨损负责；只能就违反合同使用造成的损害和未付债务扣除。
什么是押金（güvence bedeli）？
日常所说的“押金”在债法典中称为承租人提供担保。其目的是在承租人不付租金或返还受损租赁物时保护出租人。担保可以是金钱、有价证券（如银行保函）或保证。对于住宅和有屋顶的商业租赁，法律规定提供担保的义务只能通过合同设定；合同没有约定的，不能要求押金。
押金最高可以是多少？
根据TBK第342条第1款，住宅和有屋顶的商业租赁中的担保不得超过三个月租金。例如月租金为20,000里拉的住宅，最多可收取60,000里拉。法律还禁止在租金确定之外作出对承租人不利的变更（TBK第343条）。因此，要求超过三个月押金的条款对超出部分不约束承租人，多付部分可依不当得利（sebepsiz zenginleşme）规则请求返还。该上限不适用于无屋顶不动产及动产租赁。
押金如何存入和提取？
约定以金钱作为担保时，承租人将款项存入定期储蓄账户，未经出租人同意不得提取。银行仅在下列情形下才能退还：
- 双方同意（共同书面指示），
- 执行程序已生效，或
- 依据生效的法院判决。
实践中押金常以现金直接交给出租人。此时不涉及账户，承租人的主要问题是举证。应通过收据、银行回单、合同书面条款或聊天记录证明交付事实。
租赁结束后押金何时退还？
法律并未规定类似“X天内”的固定短期期限。返还租赁物时，出租人必须检查房屋，并立即书面通知承租人其应负责的缺失和瑕疵；未通知的，承租人免除责任。对于通过正常检查无法发现的瑕疵，责任继续存在，但发现后同样必须立即书面通知（TBK第335条）。
对于存放在银行的担保，法律规定的机制是：租赁合同终止后三个月内，如果出租人未书面通知银行其已就租赁事项对承租人提起诉讼或启动执行或破产程序，银行应根据承租人的请求退还担保（TBK第342条第3款）。因此出租人必须在三个月内将其主张诉诸法律程序。
出租人可以扣除哪些费用？
出租人只能抵销承租人应负责的债权。主要项目包括：
相反，承租人不对按合同正常使用所产生的老化和损耗负责。例如，褪色的油漆、磨损的地板或正常使用中到期的灯具，均不得扣费。承租人事先承诺在合同终止时除赔偿违约使用造成的损害外另行支付赔偿的约定无效（TBK第334条）。因此，“退租时扣除粉刷费”之类固定、笼统的扣费条款，在没有实际损失的情况下可能不约束承租人。
出租人不退还押金怎么办？
通常的第一步是用交接记录和照片记录交房情况，然后通过公证处发送警告函（ihtarname）。若无结果，主要途径有：
- 无判决执行程序（ilamsız icra takibi）：请求明确且已到期的，可启动一般查封程序。债务人提出异议的，程序中止，债权人可提起异议撤销之诉。关于执行途径的一般运作，可参见租金债权与腾退途径一文。
- 给付之诉：可就租赁合同产生的担保请求提起诉讼。租赁纠纷由民事和平法院（sulh hukuk mahkemesi）管辖。
- 向银行申请：押金在定期账户且出租人三个月内未通知诉讼或程序的，承租人可直接向银行申请。
关于时效，原则上适用一般的十年期间（TBK第146条）；以不当得利请求返还多付部分的，期间为自知道请求权起两年，无论如何不超过十年（TBK第82条）。为避免错过期限，建议租赁结束后及时行动。
押金与利息
担保存放于定期账户时，账户收益原则上与押金一并归承租人。以现金收取的押金，出租人迟延返还的，可以请求法定利息。关于租金上涨与押金金额的关系（随租金上涨提高押金），可参考租金涨幅一文的说明；但押金在任何情况下均不得超过现行租金的三倍。
承租人可以用押金抵扣租金吗？
押金是为租金未付时保护出租人而设；承租人不能擅自以“最后几个月的租金从押金里扣”为由停止付款。这样做可能构成租金迟延并引发催告程序。只有双方协商一致才能安全地抵扣，且协议应采用书面形式。
为避免纠纷应保存哪些文件？
多数押金纠纷源于举证问题。对承租人和出租人双方，准备并保存以下材料都有益：
- 书面租赁合同：应写明押金金额、交付方式（银行账户或现金）及退还条件。
- 付款凭证：银行回单或签字收据；现金交付时，仅有证人或聊天记录可能不够。
- 交房记录：带日期和照片的入住状况记录，有助于在退租时区分磨损与损坏。
- 退租记录及书面通知：出租人如在交还时未书面通知缺失，承租人可能免责，因此通知日期很重要（TBK第335条）。
- 水电燃气及服务销户文件：证明不存在电、水、燃气或物业费欠款，消除扣费理由。
承租人应书面记录已腾空房屋并交还钥匙。出租人则应以发票、鉴定意见或维修报价证明其所称损失；仅依据合同中固定扣费条款而无实际损失的主张，在法院可能存在争议。
常见问题
押金是强制性的吗？
不是。住宅和有屋顶的商业租赁中，只有合同约定时才能要求押金。
押金最多可以是几个月的租金？
住宅和有屋顶的商业场所最多为三个月租金。
押金必须存入银行吗？
约定以金钱为担保的，承租人将款项存入定期储蓄账户，未经出租人同意不得提取。
出租人可以扣除粉刷和清洁费用吗？
正常磨损不得扣费；违反合同使用造成的实际损失以及承租人应承担的清洁或维修费用可以抵销。
租赁结束后哪个期限很重要？
对于存放在银行的担保，出租人在租赁结束后有三个月时间通知银行诉讼或程序；否则银行将押金退还给承租人。
押金未退还应向哪里申请？
在公证警告函之后，可提起执行程序或向民事和平法院起诉。