在土耳其法律下，出租人经常面临的核心难题之一是承租人拖欠或拒绝支付租金。根据《土耳其债权法》（TCO）及《执行与破产法》（EBL），法律为出租人提供了明确的法定途径，用于追讨欠租并依法驱逐违约承租人。

1. 通过强制执行程序驱逐欠租租客（EBL 第269条）

针对拒不支付租金的租客，最快捷有效的法律救济途径是向强制执行局（Enforcement Office）提起 **“追讨租金及申请驱逐的强制执行程序”**（Örnek No: 13）。

  • 异议期（7天）： 执行令送达租客后，租客须在 7 天内就债务或租赁合同关系提出异议。若租客提出异议，举证责任转移至租客；除非租客能出具银行转账凭证等书面证明，否则出租人可向执行法院提起撤销异议及驱逐诉讼。
  • 付款期（30天）： 若租客未提出异议，则须在送达之日起 30天内（适用于住宅及有屋顶的商业场所）清偿拖欠的租金。若 30 天期限届满仍未支付，出租人可在随后的 6 个月内向执行法院申请强制驱逐令。

2. 基于两次合理书面催告的驱逐（TCO 第352/2条）

若承租人在同一租赁年度（或一年期以下的合同期限）内，因拖欠不同月份的租金而导致出租人向其发出 **两次合理的书面催告（İhtar）**，出租人有权在租赁期满后的 **1个月内** 提起驱逐诉讼。

3. 其他法定驱逐事由

  • 基于书面搬迁承诺书的驱逐（TCO 第352/1条）： 若租客在房屋交付后签署了书面搬迁承诺书（Tahliye Taahhüdü），承诺在特定日期搬离，出租人可在该承诺日期到达后的 **1个月内** 申请强制执行或提起诉讼。
  • 因自住或自用需求驱逐（TCO 第350条）： 若出租人因自身、配偶、直系亲属或法定抚养人员的居住或商业经营确实需要使用该不动产，可在定期租赁合同期满后的 1 个月内提起驱逐诉讼。
  • 因重建或改建驱逐（TCO 第350/2条）： 若不动产需要进行重大维修、扩建或改造，且施工期间无法继续使用，出租人可在合同期满后的 1 个月内提起驱逐诉讼。
  • 新买受人（新业主）因需求驱逐（TCO 第351条）： 新买受人在取得不动产所有权后，若因自身或近亲属需求需要使用，须在取得所有权之日起 **1个月内** 书面通知租客，并可在取得所有权 **6个月后** 提起驱逐诉讼。

4. 法定强制调解前置程序（Mandatory Mediation）

根据第6325号法律第18/B条的规定，在向民事初级法院（Civil Court of Peace）提起任何涉及租赁关系的驱逐诉讼之前（向执行法院提起无执行名义的驱逐程序除外），**先申请法定强制调解是法定的必经诉讼前置条件**。若调解未能达成一致，方可附带调解终结记录正式向法院起诉。

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